上海天价40万成交丨再次冲破全国楼市

上海沃画报最近被一个消息震惊了：上海老洋房今年6-8三个月内成交高达50多幢！其中巨鹿路一栋洋房以近40万元/平方米的成交价，刷新华侨城·苏河湾别墅34.49万元/平方米的记录，成为全国成交第一天价！

如果你觉得“50多套”毫不起眼，——那么，你一定不知道以下这组数据！

康平路号，总价1.2亿成交

上海全市现存老洋房-幢，但90%以上归国家所有，而国有花园住宅年起就只租不售啦！上海私有产权的老洋房总共只有-幢，其中产权清晰、可出售的老洋房全市不超过幢！修缮完好的不足50幢！

武夷路号，总价1.1亿成交

回过头看开头的成交量数据，是不是觉得可爱多了？（数据来源于链家地产的不完全统计，“漏网之鱼”有多少不好说）仅3个月，上海可售的老洋房竟然有半数易主，老洋房市场简直就是被“横扫”了好吗？！

乌鲁木齐中路“水晶宫”，总价1.5亿成交

巨鹿路老洋房刷新全国第一天价

在50多幢老洋房中，总价超过1亿的有7幢，多万的有4幢。成交单价最低的仅8万元/平方米左右，最高的则近40万元/平方米，同样是老洋房，单价相差近30多万也是没谁了！

新华路弄1号，总价1亿成交

所有成交的老洋房中，最耀眼的要数邬达克在上海的处女作：巨鹿路号，洋房总价1.25亿，单价高达33.3万元/平方米！然而，这并不包括地价！！

巨鹿路号，建筑大师邬达克的成名作

按规定，住宅性质的老洋房首次出售，需要缴纳70年的土地出让金。土地出让金的计算，一般以地段和面积（占地、建筑两者取其高）合算，一般1-3万元/平方米，上海老洋房土地出让金一般是总房价的10%左右。

巨鹿路号内部

巨鹿路号建筑面积平方米，花园面积平方米，土地出让金高达0万元，老洋房的单价高达40万元/平方米！分分钟超越华侨城·苏河湾成为全国成交第一天价有木有？！

巨鹿路号阳台

这批成交的老洋房中不少是以公司名义购买的。据说这些公司都是因为业主被“限购”，为了不用“离婚”且名正言顺获得购房权而专门注册的。公司购房，税费远远高于个人，无论交易还是持有，成本都很高，绝对真爱粉！

巨鹿路号花园小品

被奉为经典，却也曾惨淡度日

说老洋房是上海滩最经典的住宅类型，应该没有人反对。想当年，能住上洋房的，哪个不是呼风唤雨的达官显贵、商人巨贾；又有哪一栋老洋房身上不承载着一两个上海滩的传奇故事？不止经典，还不可复制呢！

然并卵，过去的十多年间花园洋房市场一片惨淡……年成交量大多只有2-3幢，成交量最多的9年也只不过10幢左右！其实喜欢老洋房的人不在少数，但要顺利买下老洋房，除了限购，还有一堆麻烦事呢……

交易周期长：解放后老洋房收归政府，直到80年代才归还有地契等房屋证明的老洋房私有。由于年代久远以、洋房产权混杂及家庭成员财产分配不均等诸多问题，老洋房交易过程那叫一个复杂，交易周期很多甚至长达3-4年！

价格难界定：老洋房很难有准确的市场价来评估，几乎都是一房一价，即便在同一区域，地段优劣，房屋硬件状况、花园大小、周边环境、房屋的历史与故事以及是否出自大师之手，都能让价格相差十万八千里，怎么判断很烧脑！

额外成本高：购买老洋房，除了购房资金，八成以上还得准备一大笔土地出让金；如果想自住，那还得准备一大笔房屋修缮金，总体来说，成本比购买新房多出真的不止一点两点，没点实力和魄力，真心下不去手啊。

从万到1亿，这个涨幅有点牛！

老洋房允许在市场上销售的时间并不长。年交易才真正开始，近十年才逐步活跃起来。这十几年间，虽然老洋房的市场惨淡，但这并不妨碍老洋房在涨价的道路上越走越远！

延庆路号，总价万成交

老洋房进入市场初期，作为“又老又旧”代表，当时的总价只有-万元左右，主要是港台同胞购买。再看看现在，位置好一点，有点历史人文背景的洋房，总价上亿的比比皆是，18年涨倍，不要太牛掰！

严家花园，6年间涨7亿！

老洋房中涨价涨得最经典的，应该是严家花园，从9年盛大网络首席执行官陈天桥2.8亿入手，到年对外报价10亿，几乎是一年涨一亿，见多识广如ShanghaiWOW!，看到这架势也是惊呆了！

如今，老洋房在多数人的眼中已经不是居住功能的载体，而是作为上海滩不可复刻的历史记忆，承载的是老上海的情怀，更多的人开始收藏老洋房。“藏品”这一身份，恐怕要让日后老洋房的价值更加难以界定了！

最后，为小伙伴们附上我大魔都目前在售的几幢顶级老洋房信息，栋栋过亿！

严家花园

总价：10亿

怎样治好白癜风
治白癜风的中药